当前位置: 起点彩票 > 产品中心 > 正文

北京房价领涨70个大中城市,二手房涨幅第一

作者:admin 发布:2022-08-04 14:10 | 点击数:

6月16日,国家统计局最新发布的数据显示,5月份,70个大中城市中,新建商品房住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有46个和57个,比4月分别增加7个和1个。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.7%,二线城市仅为0.3%和-1.7%,三线城市则分别下降2.2%和3.2%。

北京房价处于领涨态势。4月份,北京新建商品住宅价格同比上涨5.8%,在70个大中城市中涨幅仅次于杭州、银川、重庆,高居第四。5月份为5.9%,超过银川、重庆,涨幅升至第二。4月份二手住宅价格同比增长6.5%,领跑全国,5月份为5.3%,涨幅仍排第一。

李嘉诚关于房产价值的论述已成为老生常谈:决定楼房价值的因素首先是地段,然后还是地段,最后也是地段。放眼全国,一线城市就是最好的地段,北京是核心中的核心。而聚焦北京,核心城区就是最好的地段,东城、西城就是王冠上的明珠。

统计数据显示,5月北京二手房价格同比增长最多的是东城区,涨幅高达10.8%,紧随其后的行政区依次为西城、海淀、昌平、朝阳,其中朝阳同比增长6.8%。除昌平外,其余4区均为北京核心区,房价占据北京TOP4,二手房平均单价最低的朝阳区也达到了近8.3万元/平方米。

昌平二手房价格同比增长7.4%,增速超过了朝阳,单价达到近4.9万元/平方米,超过了通州,在北京近郊区只低于大兴。昌平房价一路看涨,究其原因,首先是学区坚挺,成为区域高房价的脊梁,同时海淀区各种高新产业的现有布局和未来规划也是重要因素,而互联网巨头聚集带动的高收入人群的需求,又成为高房价的基石。

从新房价格来看,北京房价最高的行政区依次为东城、西城、朝阳、海淀,最低的是平谷、密云、延庆、怀柔等远郊区,只有核心城区的1/4左右。

受疫情影响,5月北京二手房市场降温明显,成交套数环比大幅下降,房价环比涨幅收窄。但核心区房价依然坚挺,环比涨幅最高的依次为西城、昌平、海淀、东城、大兴、朝阳。远郊区市场表现较弱,延庆、密云、平谷、通州均出现环比下降。

流通性是房产保值甚至升值的前提,失去了流通性,房子就不再具有投资属性。一般来说,房产流通性的强弱也都与地段的优劣相匹配,大城市好过小城市,一线城市好过其他城市,一线城市的核心城区好过其他所有区域。这在北京房价数据中体现的淋漓尽致。

地段意味着便利的交通,良好的医疗、教育、商业配套。即使好地段本身已经等同于高房价,但对比其他区域,其房产升值空间依然更大,流通性依然更强,也更能抵抗风险。当潮水褪去,泡沫被戳破,方能体现真正的价值。环京房价从近4万元/平方米暴跌至现在的一万多,让多少人欲哭无泪。与此同时,西城、东城、海淀、朝阳的房价一直没有停下上涨的脚步。

城市分化、同一城市内区域分化将成为未来房地产市场的主要趋势,一线城市尤其是北京核心区域的房产,将长期具有投资价值。

Powered by 起点彩票 @2018 RSS地图 HTML地图